“세입자도 알 수 있다! 전세계약 전 보증사고 셀프 체크 방법”

👉 국토교통부 정책브리핑 – 전세사기 예방 정보공개 확대

👉 HUG 주택도시보증공사

👉 한겨레 기사 – 세입자도 집주인 몰래 이력 확인 가능

 

🧭 서론: "이 집… 괜찮을까?" 전세계약 전 반드시 확인해야 할 한 가지

“혹시 이 집, 전세사기 당한 적 있는 거 아니야…?”
전세계약을 앞두고 누구나 한 번쯤은 이런 생각을 해본 적 있을 거예요.

요즘처럼 전세사기 뉴스가 끊이지 않고, 피해 금액이 수천만 원에서 억 단위로 이어지는 상황에서는 당연한 걱정이죠.

 

특히 사회 초년생이나 신혼부부처럼 인생 첫 전세 계약을 앞둔 사람들에겐 ‘혹시나’ 하는 마음이 너무 큽니다.

괜히 등기부등본만 몇 번씩 들여다보고, 임대인이 대출이 많다는 말에 계약을 포기하는 경우도 많고요.

 

그런데 문제는, 지금까지는 아무리 의심이 되어도 집주인 동의 없이는 보증사고 이력이나 악성 임대인 여부 같은 핵심 정보를 조회할 수 없었다는 거예요. 불안해도 확인할 방법이 없었으니, 결국 감에 의존해서 계약을 해야 했던 거죠.

 

하지만! 드디어 바뀌었습니다!
2024년 5월 27일부터는 세입자가 집주인 몰래 전세계약 전 보증사고 이력과 임대인의 과거 이력을 직접 확인할 수 있는 제도가 시행됐습니다. 이것이 바로 전세사기 예방을 위한 제도적 변화의 핵심 포인트예요. 🧩

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📊 본론: 전세사기 예방을 위한 제도 변화 핵심 포인트

1. 📜 보증사고 이력 공개

이제 세입자는 집주인 동의 없이도 계약 전에 그 집이 과거에 보증사고 이력이 있는지 없는지 확인할 수 있어요.

예를 들어 이전 세입자가 HUG 전세보증보험에 가입했는데, 임대인이 보증금을 못 돌려줬다면 HUG가 대신 물어주게 됩니다.

이게 바로 '보증사고'예요. 그리고 이 사고가 난 집에는 이력이 남습니다.

 

이제 이 이력을 세입자가 무료로, 간편하게 볼 수 있어요.
즉, 집을 보러 다니는 단계에서 ‘아, 이 집은 예전에 사고가 있었네?’라고 알 수 있다는 거죠.
이런 집은 아무리 좋아 보여도 한 번 더 신중하게 생각해봐야 합니다. 🚨

2. 👤 ‘악성 임대인’ 여부 조회 가능

더 충격적인 건, 전세사기 피해자 중 상당수가 같은 임대인에게 당했다는 사실입니다.
한 사람이 집 여러 채를 돌려가며 세입자 돈을 빼먹는 식의 수법을 반복해 왔던 거죠.

그래서 정부는 반복적으로 사고를 일으킨 임대인을 ‘악성 임대인’으로 따로 관리하기 시작했어요.

이제는 이 정보도 세입자가 직접 조회할 수 있습니다.

예전에는 이걸 확인하려면 정보공개청구를 하거나, 언론 보도를 찾아보는 수밖에 없었는데요,

 

이제는 국토교통부 또는 HUG(주택도시보증공사)에서 간편하게 조회할 수 있어요.

임대인이 다주택자라면 한 번쯤은 꼭 확인해보는 게 좋겠죠?

 

👉 국토교통부 정책브리핑 – 전세사기 예방 정보공개 확대

👉 HUG 주택도시보증공사

👉 한겨레 기사 – 세입자도 집주인 몰래 이력 확인 가능

3. 📂 정보공개 범위 확대

그동안 우리가 할 수 있는 건 많지 않았어요.

등기부등본 띄워서 근저당 확인하고, 건축물대장 보면서 불법 증축 여부나 확인하는 게 전부였죠. 문제는, 이 정보로는 진짜 리스크를 파악하기엔 너무 부족했어요.

 

하지만 이제는 사기 위험성과 직결되는 정보까지 포함된다는 점에서, 정보공개 수준이 한층 업그레이드된 겁니다.
앞으로는 집에 대한 ‘과거’뿐 아니라 임대인의 ‘이력’까지 확인할 수 있으니, 전세계약 전 체크리스트가 더 강력해지는 셈입니다. 💡

4. 🔗 관련 시스템 연계 및 강화

HUG, 국토부 시스템이 통합되면서 안심전세 앱이나 공공포털을 통해 손쉽게 확인할 수 있는 구조가 마련됐어요.

복잡한 공인인증서 없이도 간편 인증으로 접근 가능하다는 게 정말 큰 장점이에요.

 

게다가 이 정보는 계약서 쓰기 직전이 아니라 집을 보러 다니는 단계부터 확인 가능해요.
즉, 마음에 드는 집을 발견했다면, 먼저 그 집의 이력부터 확인하고 접근하는 게 새로운 룰입니다. ✅

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👉 국토교통부 정책브리핑 – 전세사기 예방 정보공개 확대

👉 HUG 주택도시보증공사

👉 한겨레 기사 – 세입자도 집주인 몰래 이력 확인 가능

✅ 결론: 전세계약 전, 이렇게 실천하세요!

1️⃣ 보증사고 이력 먼저 확인하세요!
집 주소만 입력하면 해당 주택에 과거 보증사고가 있었는지 바로 알 수 있어요. 이력이 있는 집은 피하는 게 최선입니다.

 

2️⃣ 임대인 정보도 체크하세요
임대인이 과거에 사고를 낸 전력이 있는지 반드시 확인하세요. 한 번 사고를 낸 사람은 또 낼 가능성이 있습니다.

 

3️⃣ 국토부·HUG 시스템 활용하세요
국토부 정책브리핑이나 HUG 공식 사이트에서 확인 가능합니다. 안심전세 앱도 조만간 업데이트된다고 하니 미리 알아두세요.

 

4️⃣ 습관처럼 확인하세요
이건 진짜 중요해요. 계약서 쓸 때만 확인하는 게 아니라, 집을 알아보는 단계부터 확인하는 습관을 들이세요. 이 작은 실천 하나가 수천만 원, 아니 억대의 피해를 막아줄 수 있어요!

 

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