2025 청약 가점 계산법 총정리

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아파트 청약은 경쟁률이 높아지면서
“내 현재 청약 점수가 몇 점인지”
“가점을 올리려면 무엇을 해야 하는지”
궁금해하시는 분들이 많습니다.

 

청약은 가점이 당첨 확률을 사실상 좌우하는 구조이기 때문에
가점제 구조를 이해하는 것이 가장 중요합니다.

 

오늘은 2025년 기준 가점제 계산 방식, 배점 구조, 자주 틀리는 기준, 실제 계산방법까지
모두 한 번에 정리해 드리겠습니다.

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1️⃣ 청약 가점은 총 84점 만점입니다

청약 가점은 아래 3가지 항목으로 구성되어 있습니다.

항목	배점	비중
무주택 기간	32점	38%
부양가족 수	35점	42% (가장 중요)
청약통장 가입 기간	17점	20%

가점제 당첨 커트라인은 지역별·단지별로 다르지만,
대도시의 인기 단지는 55점~69점 사이에서 결정되는 경우가 많습니다.

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2️⃣ 무주택 기간 가점 계산법 (최대 32점)

무주택 기간은 만 30세 또는 혼인신고일 중 빠른 날을 기준으로 계산합니다.

✔ 무주택 기간별 점수표

• 1년 미만: 2점
• 1년 이상 ~ 2년 미만: 4점
• …
• 14년 이상: 최대 32점

즉, 14년 이상 무주택이면 만점(32점)입니다.

✔ 많이 헷갈리는 부분

• 전세 살고 있어도 무주택
• 부모님 집에 함께 살아도 무주택으로 인정
• 오피스텔(주거용) 보유 = 유주택
• 증여로 받은 집도 소유만 하면 유주택 취급

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3️⃣ 부양가족 수 계산법 (최대 35점)

가장 점수 비중이 큰 항목입니다.

✔ 부양가족 수 기준

같이 거주하며 주민등록등본에 함께 기재된 가족만 인정됩니다.

✔ 인정되는 부양가족

• 배우자
• 자녀
• 부모님(같은 주소지일 경우)
• 장인·장모(같이 살면 인정)
• 형제자매(미성년자만 인정)

✔ 부양가족 점수표

• 0명: 5점
• 1명: 10점
• 2명: 15점
• 3명: 20점
• 4명: 25점
• 5명: 30점
• 6명 이상: 35점(만점)

✔ 헷갈리는 사례

• 만 19세 넘은 자녀는 부양가족 X
• 분가한 부모님은 부양가족 X
• 같은 주소지여야 함
• 학생이라도 성인이면 제외

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4️⃣ 청약통장 가입 기간 점수 (최대 17점)

가입 기간은 가입일 기준이 아닌,
납입인정일을 기준으로 계산합니다.

✔ 점수표

• 6개월 미만: 1점
• 1년: 2점
• 2년: 3점
• 4년: 5점
• 14년 이상: 17점 만점

✔ 유의사항

• 1년에 12번까지만 인정
• 월 10만 원까지 인정 (그 이상은 무의미)
• 청약저축/주택청약종합저축 모두 동일 기준 적용

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5️⃣ 내 청약 점수 계산 예시

📌 예시 A

• 무주택 8년 → 16점
• 부양가족 3명 → 20점
• 청약통장 6년 → 7점
  → 총점: 43점

📌 예시 B (가족 많은 경우 당첨 유리)

• 무주택 12년 → 26점
• 부양가족 4명 → 25점
• 청약통장 10년 → 12점
  → 총점: 63점(경쟁력 높음)

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6️⃣ “가점을 어떻게 올릴 수 있을까?”

✔ 1. 무주택 유지 → 시간으로 점수 상승

시간이 지나면 점수 계속 올라갑니다.

 

✔ 2. 청약통장 오래 유지

14년 이상이면 자동 만점.

 

✔ 3. 부양가족 수는 장기 계획 필요

• 결혼
• 출산
• 부모님 모시기

가점 상승 폭이 가장 큰 부분입니다.

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7️⃣ 자주 헷갈리는 질문(FAQ)

❓ 부모님과 주소지는 다르지만 생활비를 내가 부담합니다. 부양가족인가요?

→ 아닙니다. 주소지가 같아야 인정됩니다.

 

❓ 신혼부부는 가점이 올라가나요?

→ 가점제가 아닌 신혼부부 특별공급에서 혜택을 받습니다.

 

❓ 무주택 기간은 언제부터 계산하나요?

→ 만 30세 또는 혼인일 중 빠른 날부터 시작합니다.

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📢 마무리

청약은 점수가 전부라고 해도 과언이 아닙니다.
지금 내 점수를 정확히 알고, 무엇을 올릴 수 있는지부터 파악해 보세요.

앞으로 청약제도·특별공급·지역별 커트라인 등
실전 정보도 계속 업데이트해 드릴 예정입니다.
도움이 되셨다면 즐겨찾기 꼭 부탁드립니다 😊

 

 

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