2025 보금자리론 LTV·DTI 총정리(초보자도 쉽게 이해)

👉 보금자리론 기본 상품설명 – HF 한국주택금융공사 공식

👉 보금자리론 특성별(생애최초·신혼부부 등) 상품안내 – HF 공식

👉 LTV·DTI·DSR 개념 정리 – 토스피드

👉 LTV, DTI, DSR 부동산 대출규제 알아보기

 

보금자리론은 한국주택금융공사(HF)에서 운영하는
대표적인 고정금리 주택담보대출입니다.

 

특히 금리가 안정적이고 조건이 명확해서
생애 최초 구입자, 신혼부부, 서민층이 많이 이용하는 상품이죠.

 

하지만 많은 분들이
“보금자리론은 LTV가 몇 % 까지 되나요?”
“DTI는 어떻게 계산하나요?”
이런 부분을 어려워하십니다.

 

오늘은 2025년 기준 보금자리론 LTV·DTI 규정을
가장 쉽게 정리해드릴게요.

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1️⃣ LTV란? (Loan To Value)

LTV는 주택 가격 대비 대출 가능한 비율입니다.

예를 들어,
– 집값이 4억
– LTV가 70%
이라면 최대 2억 8천까지 대출이 가능하다는 의미입니다.

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2️⃣ DTI란? (Debt To Income)

DTI는 연 소득 대비 원리금 상환 비율입니다.

즉, 내가 번 소득에서
대출 원리금이 차지하는 비중이 얼마나 되는지 나타냅니다.

 

예:
월 소득 400만 원
월 대출 상환 120만 원
→ DTI 30%

DTI 비율이 높으면 대출 한도가 줄어들게 됩니다.

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3️⃣ 보금자리론 LTV 기준 (2025년 기준)

보금자리론 LTV는 다른 대출보다 비교적 넉넉한 편입니다.

 

✔ 기본 LTV

• 최대 70%

단 생애 최초·신혼부부는 80%까지 가능한 지자체도 있습니다.

 

✔ LTV 계산 시 유의사항

• 집값은 KB시세·감정가·매매가 중 ‘가장 낮은 금액’ 기준
• 오피스텔은 보금자리론 이용 불가
• 주택가격 6억 이하(조정대상지역 기준 다소 변동 가능)

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4️⃣ 보금자리론 DTI 기준

DTI는 소득에 따라 결정됩니다.

 

✔ 기본 DTI

• 총부채상환비율(DTI) 60% 이하

✔ 특례

생애 최초 / 신혼부부 / 청년의 경우
지자체별로 DTI 완화가 가능합니다.

 

✔ DTI 계산 공식

(기존 대출 원리금 + 신규 대출 원리금) ÷ 연소득 × 100

 

예)
– 연소득 4800만 원
– 기존 대출 원리금 300만 원
– 신규 대출 원리금 120만 원

DTI = (420 × 12) ÷ 4800 × 100 = 87.5% → 대출 불가

DTI가 높으면
보금자리론이 아닌 특례보금자리론을 활용하는 경우도 있습니다.

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5️⃣ 대출 한도 계산 예시

✔ 예시 A

• 주택가격 3억
• LTV 70% → 2억 1천
• DTI는 60% 이하

→ 조건 충족 시 최대 2억 1천 가능

 

✔ 예시 B (생애 최초)

• 주택가격 4억
• LTV 80% → 3억 2천
• DTI 60% 이하

→ 생애 최초라면 LTV가 더욱 유리하게 적용됩니다.

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6️⃣ 보금자리론 승인받는 핵심 팁

✔ 1) 소득증빙 준비 철저

근로소득원천징수, 급여통장, 건강보험료 납부이력 필수.

 

✔ 2) 총부채 관리

기존 대출이 많으면 한도가 줄어듭니다.

 

✔ 3) 부부합산 소득 활용

부부합산 1억 원 이하인 경우 승인 가능성이 높습니다.

 

✔ 4) 대출금리는 고정금리

금리 안정성이 높아 장기 상환 계획 세우기 좋음.

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7️⃣ 보금자리론 vs 특례보금자리론 차이

항목	보금자리론	특례보금자리론
금리	고정	고정+혼합
LTV	70~80%	조건에 따라 확대
대상	일반 서민층	소득·자산 기준 완화
만기	10~40년	10~50년

특례보금자리론은 매년 예산 한도로 운영되지만,
보금자리론은 연중 지속 운영입니다.

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📢마무리

보금자리론은 다른 주담대보다 조건이 간단하고 금리가 안정적이기 때문에
실제 집을 처음 마련하시는 분들에게 매우 큰 도움이 됩니다.

LTV·DTI 기준만 잘 이해하면
대출 한도도 쉽게 계산할 수 있으니
꼭 저장해 두시고 비교해 보세요 😊

 

 

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