부동산 세금 캘린더 정리, 월별로 꼭 챙겨야 할 세금 총정리

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👉 부동산 취득세 및 보유세 기본정리 – 안내형 가이드

👉 월별 지방세 일정(재산세 납부 포함) – 구청 세무자료

 

부동산을 보유하고 있거나
매매·증여·상속을 한 번이라도 경험해 본 분들이라면
이런 생각을 한 번쯤 해보셨을 겁니다.

 

“도대체 세금은 언제 내야 하는 거지?”
“갑자기 고지서 날아오는 거 아니야?” 😥

 

부동산 세금은
금액도 크지만, 시기를 놓치면 가산세까지 붙기 때문에
미리 알고 준비하는 것이 무엇보다 중요합니다.

 

그래서 이번 글에서는
1년을 기준으로 월별로 정리한 ‘부동산 세금 캘린더’를 통해
언제 어떤 세금을 준비해야 하는지
한눈에 이해할 수 있도록 정리해 드리겠습니다.

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1️⃣ 부동산 세금, 왜 캘린더로 관리해야 할까?

부동산 세금은
✔ 한 번에 몰아서 내는 세금이 아니라
✔ 상황에 따라, 시기에 따라 나뉘어 부과됩니다.

 

대표적으로 아래와 같은 세금들이 있습니다.

• 취득세
• 재산세
• 종합부동산세
• 양도소득세
• 증여세·상속세

이 세금들은
내는 시기와 조건이 전부 다르기 때문에
캘린더처럼 정리해 두는 것이 가장 실용적입니다 📅

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2️⃣ 1~3월｜양도소득세 신고 준비 기간

연초에는
부동산을 팔았던 분들이 가장 바빠집니다.

✔ 양도소득세

• 전년도에 부동산을 매도했다면
• 다음 해 5월 종합소득세 신고 기간에
  양도소득세를 함께 신고하게 됩니다.

👉 1~3월은
매매 계약서, 취득가액, 필요경비 등을
미리 정리해 두는 준비 기간이라고 보시면 됩니다.

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3️⃣ 4~5월｜종합소득세·양도소득세 신고

📌 5월 핵심 포인트

• 종합소득세 신고
• 부동산 양도소득세 포함 신고

부동산을 매도한 경우

✔ 1 주택인지
✔ 다주택인지
✔ 보유 기간이 얼마나 되는지

에 따라 세금 차이가 크게 발생합니다.

 

👉 이 시기를 놓치면
가산세 부담이 상당히 커질 수 있으니 주의가 필요합니다 ⚠️

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4️⃣ 6월｜종합부동산세 기준일 📌

6월은
부동산 세금에서 아주 중요한 달입니다.

✔ 6월 1일

• 종합부동산세 과세 기준일
• 이 날 기준으로
  “누가 집을 가지고 있느냐”가 결정됩니다.

👉 6월 1일 전에 팔면
👉 그 해 종부세 대상 아님
👉 6월 1일 이후에 팔면
👉 종부세 대상이 될 수 있음

그래서 매매 시기 조절이
세금에 큰 영향을 주기도 합니다.

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5️⃣ 7월｜재산세 1 기분 납부

✔ 7월 재산세

• 주택, 건물 대상
• 보통 7월 중순~말 고지서 발송
• 재산세의 절반(1 기분) 납부

재산세는
보유하고 있다는 사실만으로 부과되기 때문에
가장 기본적인 부동산 세금이라고 볼 수 있습니다.

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6️⃣ 9월｜재산세 2 기분 납부

✔ 9월 재산세

• 나머지 재산세 2기분 납부
• 토지 재산세도 함께 부과

👉 7월, 9월
두 번 나눠서 납부하는 구조라는 점을
기억해 두시면 좋습니다.

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7️⃣ 11~12월｜종합부동산세 납부 💸

연말에는
부동산 세금 중에서도
가장 부담이 큰 세금이 등장합니다.

✔ 종합부동산세

• 고가 주택 또는 다주택자 대상
• 11월 고지
• 12월 납부

종부세는
✔ 주택 수
✔ 공시가격
✔ 보유 형태

에 따라 차이가 크기 때문에
사전에 세액을 예상해 두는 것이 중요합니다.

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8️⃣ 증여·상속은 ‘발생 시점 기준’ ⚠️

증여세와 상속세는
정해진 월이 있는 것이 아니라
사건 발생 시점을 기준으로 합니다.

• 증여세: 증여일로부터 3개월 이내 신고
• 상속세: 사망일로부터 6개월 이내 신고

👉 시기를 놓치면
가산세 부담이 상당히 커질 수 있습니다.

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9️⃣ 부동산 세금 캘린더 요약 📅

✔ 1~3월: 양도세 신고 준비
✔ 5월: 종합소득세·양도세 신고
✔ 6월 1일: 종부세 기준일
✔ 7월: 재산세 1 기분
✔ 9월: 재산세 2 기분
✔ 12월: 종합부동산세 납부

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✔ 마무리

부동산 세금은
“얼마를 내느냐”도 중요하지만
“언제 내느냐”가 더 중요한 경우도 많습니다.

 

이 부동산 세금 캘린더를
연간 기준으로 한 번만 정리해 두셔도
불필요한 가산세와 혼란을 크게 줄일 수 있습니다 😊

 

 

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